为依法打击拒不执行行为，及时保障当事人合法权益，营造良好营商环境，3月5日上午，潜江法院党组成员、执行局局长徐世平带领执行局干警对被执行人张某某逾期仍不交付的79套商铺进行强制腾退。

此次强制执行行动共出动22名执行干警，4辆警车，并请潜江市公证处到场公证，同时用执法记录仪对腾退过程全程录像，确保执法的规范性。

案情回顾

2018年3月23日，被告张某某与原告湖北某商业管理有限公司签订了商铺租赁合同，租赁商铺共计79套，面积共2592.62平方米，租期3年。但是被告张某某没有按照合同约定按时缴纳相应租金及物业管理费。为此，原告于2018年11月8日诉至潜江法院，经潜江法院主持调解，原告与被告达成调解协议，被告张某某同意到2019年6月分期支付完相应租金及物业管理费。

事情就这样结束了吗

然而，并没有！

双方在调解后，被告张某某仍未履行民事调解书所确定的义务，2019年7月，被告张某将所经营的门店关闭。2020年8月原告申请强制执行，解除租赁合同，腾退被告张某所租赁的79套商铺。

在执行过程中，被执行人张某某下落不明，在执行局下达公告后，逾期仍不交付商铺。

执行现场

为确保生效判决的效力，营造良好营商环境，保护好潜江龙虾品牌形象，潜江法院决定依法采取强制腾房措施。3月5日上午9时，执行干警准时到达执行现场，在潜江市公证处、申请执行人的监督见证下，执行工作有条不紊地展开。

在多方见证下，开锁工人依法强制破锁开门。在潜江法院党组成员、执行局局长徐世平的指导下，执行干警迅速对商铺内的桌椅、电器、厨具等物品逐一清点，逐个进行拍摄取证。

由于该商铺面积大，涉及物品种类多，阁楼、包间数量多，腾退难度不小。好在开展执行工作前期，本案件承办法官制定了详细的执行方案，在执行干警的相互配合下，分组行动、同时进行、由下至上、由外至内，商铺内的所有物品均被登记成册，小到塑料桶，大到LED显示屏，无一遗漏。

在腾退过程中，执行干警发现该商铺内的空调、冰箱、音响、LED显示屏均不易拆卸、移动，且移动后会损害其价值。为了保证其价值，便于申请执行人后期出租该商铺，执行干警和申请执行人代表商讨，只搬运易移动的桌椅、沙发，其他贵重物品均原地不动，贴好封条。最后部分物品被搬运至龙虾城园区存放，并由申请执行人负责保管，申请执行人代表、潜江市公证处负责人在清单上签字确认。至此，本次执行腾退行动圆满结束，执行全程录音录像，确保执行过程全程留痕，执行工作规范有序。 

 今后，潜江法院将继续强化执行措施，创新执行工作机制、方法，促进更多被执行人主动履行义务，推进诚信社会的建设！